在企业中，当使用年限较长的固定资产维修成本较高，不再具有使用价值时，企业一般会把固定资产报废处置。资产评估服务可以为该经济行为提供价值参考。

一、价值类型的选择

关于报废资产评估价值类型选择市场价值还是残余价值，一直是评估人员困扰的地方。

（一）、资产评估教材的解释

残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。所谓残余价值，实际是将一项资产拆除成零件进行变现的价值。残余价值实质是改变资产的计价单元后，将组成这项资产的要素分拆为更小的计价单元并估算其变现的价值。因此，残余价值的重点表现为以下两点：

①“拆零”,也就是假定原资产为一个整体计价单元，现在要将原资产的整体计价单元变小，即分拆，也就是“拆零”；

②“变现”，即要将“拆零”后新计价单元的资产变现，即卖出。

例如：一辆载重汽车，原计价单元是一辆整车，现在要将该车的计价单元变小，拆分为汽车底盘、发动机、车轮和车身计价单元，再将这些拆零后计价单元的资产变现。这种将车辆零部件单独处置的价值就是该汽车的残余价值。

残余价值通常用于整体计价的资产没有使用价值了，需要分析将其拆零后的资产是否还有使用情形。如果有价值，就可以估算将其变现的价值。

残余价值通常被用于估算整体资产报废后的“拆整卖零”价值。但这并不是说只有计价单元的整体资产在报废时才具有残余价值，不报废的资产也有残余价值，只是在实务中，正常使用资产的整体价值一般会大于其拆零变现价值之和，因而不需要估算这种价值。

（二）、实务建议

残余价值不能理解为报废的价值，如果报废资产完整的处置，不需要拆零变现，价值类型选择市场价值；如果报废资产需要拆零变现，价值类型选择残余价值。

评估人员在选择价值类型时，一定要充分的进行市场调查，有些企业对设备资产要求很高，虽然设备走了报废处置，但有时这种设备在二手市场上还是有一定价值的，这时整体处置的市场价值要比拆零变现的残余价值要高，此时我们需要和委托方充分沟通，价值类型要选择市场价值。

但一般情况下，既然企业要报废资产，说明该资产没有使用价值了，只能通过拆零变现的方式获取价值，因此选用残余价值。

二、评估方法

报废资产一般选用市场法进行评估。

当价值类型选用市场价值时，通过市场询价整体报废资产的市场价值，当价值类型选用残余价值时，具体计算公式如下：

评估价值=回收价值-清理费用

=Σ（回收单价×理论重量）×回收率-清理费用

=Σ（回收单价×理论重量）×回收率×（1-清理费用率）

（1）回收单价的确定：评估人员经过市场调研，向评估对象所在地二手设备经销商询价，收集相关价格信息资料，并结合互联网大型回收网站设备在评估基准日的回收报价综合确定。

（2）理论重量的确定：对于设备，根据设备铭牌、设备台账或购置合同等相关资料查阅取得设备重量以及主要材质确定。

（3）回收率的确定：由于前述为理论上的重量，回收率主要考虑设备的锈蚀以及拆除过程中的损耗，主要通过市场询价以及结合评估常用数据测算确定。

（4）清理费用的确定：清理费用主要指拆除费、运杂费等在清理变卖过程中发生的必要的合理支出，主要通过市场询价以及结合评估常用数据测算确定。