一、按立法用语划分的种类

根据《城市房地产管理法》《土地管理法》《民法典》等法律法规的习惯用语，可以把房地产分为房屋、土地、其他不动产（林木、海域等定着物）三类。

二、按用途划分的种类

1、居住用房地产

2、商业用房地产

3、餐饮用房地产

4、办公用房地产

5、旅馆用房地产

6、娱乐和体育用房地产

7、工业和仓储用房地产

8、农业用房地产

9、特殊用途房地产

10、综合用途房地产

三、按开发程度划分的种类

1、生地

2、毛地

3、净地

4、在建房地产

5、现房

四、按实物形态划分的种类

1、建筑物

2、土地

3、建筑物和土地综合体

4、未来房地产

5、已毁损或灭失房地产

6、部分或局部房地产

7、整体资产中的房地产

8、以房地产为主的整体资产或含有其他资产的房地产

五、按权益状况划分的种类

1、“干净”的房屋所有权和出让建设用地使用权的房地产

2、“干净”的房屋所有权和划拨建设用地使用权的房地产

3、“干净”的房屋所有权和集体土地的房地产

4、共有的房地产

5、部分、有限或共有产权的房地产

6、已设立抵押权的房地产，即已抵押的房地产，也称为抵押房地产。

7、已设立居住权的房地产

8、已设立地役权的房地产

9、有租约限制的房地产，即已出租的房地产

10、已依法公告列入征收范围的房地产

11、有拖欠建设工程价款的房地产

12、已被查封、采取财产保全措施或以其他形式限制的房地产

13、手续不齐全的房地产

14、房屋所有权、土地使用权不明或有争议的房地产

15、临时建筑或临时用地的房地产

16、违法建筑或违法占地的房地产

17、居住权

18、地役权

19、房地产抵押权

20、房地产租赁权

21、房地产空间利用权

22、房地产中的无形资产

六、按经营使用方式划分的种类

房地产的经营使用方式主要有出售、出租、自营、自用

七、按是否产生收益划分的种类

按照房地产是否产生收益，可以把房地产分为收益性房地产、非收益性房地产。