房地产与其他资产和商品（包括房地产市场与其他资产和商品市场、房地产价格与其他资产和商品价格）有许多不同之处。这些不同之处是由房地产的特性决定的，那么房地产有哪些特征呢？
一、不可移动
      不可移动特性也称为位置固定性，即房地产的空间位置是固定的，不能移动。这是房地产的首要特性，是房地产不同于其他财产、资产或商品的最主要之处。
二、各不相同
      各不相同特性也称为独一无二性、独特性、非同质性、异质性、个别性，就像“没有两个人是一样的”那样（虽然偶尔有长得一模一样的，但性格、能力等往往不同），没有两宗相同的房地产。
      房地产不像工厂生产出来的产品那样，相同型号、规格和批次的数量较多且质量一般相同，每宗房地产都有其独特之处。虽然两幢房屋或两套住宅的外观、建筑结构、内部格局或户型等均相同，但由于它们的空间位置（如坐落、朝向、楼层等）不同，带来的外部环境（如景观、邻 里关系等）也不同，因此它们实际上是不相同的，甚至差异很大。
三、寿命长久 

      寿命长久特性也称为耐久性、耐用性，即房地产使用寿命长、经久耐用；对 土地来说，也称为不可毁灭性、永续性。

四、供给有限
      房地产的供给有限特性主要取决于土地的不可再生性或不增性。土地是大自然的产物，地表面积基本上固定不变，人们不能像生产产品那样制造出土地，从这种意义上讲土地供给总量不可增加。
五、价值较高
      人们对房地产的需求是普遍而大量的，但房地产供给有限，土地开发、房屋 建设等房地产开发建设的成本又较高，使得房地产的价值较高，具体一点讲是房 地产不仅单价高，而且总价大。
六、用途多样
      一宗房地产的用途不是唯一的，也不是始终不变的，有多种用途可供选择，可同时用作多种用途，或将现在的用途改为其他用途
七、相互影响
      一宗房地产与其邻近的房地产“互相关系，互相限制。房地产因不可移动、寿命长久，其用途、外观、建筑高度等状况通常会对邻近的房地产产生较大而长久的影响反过来，邻近房地产的这些状况也会影响该房地产。
八、易受限制
      政府对房地产的限制常见的有城市规划、土地用途管制、不动产征收和房地产市场调控。
九、不易变现
      不易变现即变现能力较弱、流动性较差。变现能力也称为流动性，是指在没 有过多损失的条件下把非现金形式的资产换成现金的速度。凡是能够随时快速换 成现金且没有损失或损失较小的，称为易于变现或变现能力强、流动性好；反之，称为难以变现或变现能力弱、流动性差。
十、保值增值
      房地产保值增值的基础性原因是其寿命长久、供给有限，更底层原因是土地供给总量不可增加和不可移动。