房地产价格虽然“一房一价”、千差万别，受许多错综复杂的因素影响，看似混乱无序、变化无常，但深入观察和剖析其形成与变动过程，仍有基本规律可循。对于某个市场参与者来说，房地产价格具有一定的客观性，不因该市场参与者想要房地产价格多高或多低，房地产价格就会有那么高或那么低。因此，要科学、准确、客观地评估房地产价值价格，就要认识房地产价格形成与变动的规律，通过对这些规律的把握与运用，把“客观存在"的房地产价值价格“发现”或“探测”出来。

一、      预期原理

预期原理揭示，影响和决定房地产当前价值价格的因素，主要是未来的因素而非过去的因素。具体来说，房地产当前的价值价格通常不是基于其过去的市场 价格、开发建设成本、实际收益和市场状况，而是基于当前的市场参与者对未来能从房地产中获得的利益、满足或享受等的预先推测。

二、      竞争原理

竞争原理说明，房地产价格是由房地产市场上众多的买者和卖者相互竞争形成的，即竞争决定了价格。现代市场经济社会，竞争无处不在，房地产市场也不 例外。这里所说的竞争，是指房地产市场上交易各方为了自己的经济利益最大化而进行的博弈，有卖方与买方之间的竞争、卖方与卖方之间的竞争、买方与买方之间的竞争。

三、      替代原理

替代原理说明，同一房地产市场上相似的房地产有相近的价格。根据经济学原理，同一市场上相同的商品有相同的价格。需要说明的是，经济学规律在多数情况下只在统计均值的意义上才成立，并不表现为准确的一一对应的数量关系就这里的同一市场上相同的商品有相同的价格来说，它并不意味着同一市场上所有相同的商品都是完全相同的价格。

四、      变化原理

变化原理说明，房地产价格会随着时间的推移而变动。世间一切事物都是不断变化的9房地产价格也不例外。这是因为房地产市场、房地产价格影响因素及房地产自身状况都是不断变化的，比如房地产供求关系、相关法规政策、周围环境发生变化，建筑物逐渐老化甚至意外受损等，房地产价格自然也是不断变化的。因此，同一房地产在不同的时间，其价格一般是不同的，而且时间间隔越长，价格往往相差越大。

五、      供求原理

供求原理说明，房地产价格与房地产需求同方向变化，与房地产供给反方向变化。

六、      收益递增和递减原理

收益递增和递减原理揭示，房地产收益（报酬）起初随着投入量的增加而递增，但当投入量达到一定程度后，不再随着投入量的增加而递增，甚至出现递减。具体来说，有以下两种投入产出关系：一是在各种投入量都变动的情况下的投入产出关系；二是在一种投入量变动而其他投入量固定的情况下的投入产出关系。投入产出关系是指投入量的变动与相应产出量的变动之间的关系。收益递增和递减原理为人们找出资源的最佳组合及最佳投入量提供了理论依据。

七、      平衡原理

平衡原理认为，当房地产的各个组成部分配置合理或为最佳组合时，才能使 各个组成部分的效用得到充分发挥，否则会使房地产的价值降低。

八、      适合原理

适合原理认为，当一宗房地产特别是其用途与周边房地产的用途、利用状况 等周围环境相协调时，则该房地产的用途是最佳用途，否则就不是最佳用途，并 会使该房地产的价值降低。

九、      贡献原理

贡献原理认为，房地产各个组成部分的价值取决于它们对整体房地产价值的贡献，或者假设缺少该组成部分会造成整体房地产价值的减损。这就是说，房地产各个组成部分的成本（或各自独立存在时的价值）并不一定等于它们在整体房地产中的价值，或者说房地产各个组成部分各自独立存在时的价值之和不等于整体房地产价值。

十、      剩余生产力原理

传统经济理论认为,农地的地租或土地净收益是土地所产出的农产品市场价 格减去相关生产成本、运输成本和经营利润后的剩余部分。将该理论运用到土地 价值价格上，就是土地剩余技术和剩余法（即假设开发法），并逐渐扩展到建筑物剩余技术。

十一、外部性原理

外部性原理说明，房地产价值价格会受外部因素的有利影响或不利影响。外部性也称为外部效应、外部影响，是指某个经济行为主体（生产者或消费者）进行生产或消费等活动时，给其他经济行为主体带来的影响。

十二、增值和贬值原理

增值和贬值原理认为，同类的低档房地产和高档房地产相邻时，低档房地产的价值价格会提升，而高档房地产的价值价格会减损。