固定资产评估是对符合特定标准的固定资产进行的价值评估。固定资产需满足单位价值和使用期限双达标，在生产经营中可改变劳动对象或提供服务，且具备单位价值大、使用期长、多个生产周期后实物形态不变的特点。这项工作复杂，存在项目差异大、影响因素多、工程技术性强等情况，大型项目或企业整体资产评估常需预先设计技术路线与作业计划。

一、固定资产分类

      固定资产可按多种维度分类核算，不同分类方式适用于不同管理需求。

（一）基础分类维度

      1. 按经济用途：分为生产经营用和非生产经营用。前者直接服务生产经营，如厂房、机器设备等；后者满足职工生活福利，如职工宿舍、食堂等。

      2. 按使用情况：分为使用中、未使用、不需用。使用中含季节性停用及备用设备；未使用指未投入或已停用的新增资产；不需用为企业拟处理的资产。

      3. 按产权归属：分为自有、接受投资和租入。租入又分经营租赁（所有权不归承租人）和融资租赁（到期后所有权归承租人，可计提折旧）。

      4. 按实物形态：分为房屋及建筑物、机器设备、电子设备、运输设备及其他设备五类。

      5. 按最短使用期限：分为5年、10年、20年。5年的如电子设备、部分运输工具等；10年的如火车、轮船、生产设备等；20年的如房屋、建筑物。且不同使用年限资产不可混为一类，避免影响折旧计提。

（二）八大类细分

      1. 房屋和建筑物：含企业产权所有的各类房屋、建筑物及附属设施，附属企业的相关资产也在此列。

      2. 一般办公设备：指常用办公与事务设备，如桌椅、沙发、会议室设备等，还包括被服装具等。

      3. 专用设备：专门用于某项工作的设备，如文体活动设备、办公现代化设备等。

      4. 文物和陈列品：文化事业单位及企业内部展览室、陈列室的古玩、字画等。

      5. 图书：专业图书馆、文化馆及企业内部资料室、档案馆的各类书籍。

      6. 运输设备：后勤部门使用的轿车、轮船、自行车等各类交通工具。

      7. 机械设备：后勤部门维修用机床、发电机及检测仪器、医疗器械等，附属生产性企业的相关设备也包含在内。

      8. 其他固定资产：其他固定资产，是指以上各类未包括的固定资产。主管部门可根据具体情况适当划分，也可将以上各类适当划细，增加种类。

二、企业固定资产评估程序

      1. 收集资料：为评估工作获取基础信息支撑。

      2. 设计调查表与评估表：规范数据收集与评估记录的格式。

      3. 核查待估固定资产：确保待评估资产信息真实、准确。

      4. 划分待估固定资产的类别：为后续选择合适评估方法做准备。

      5. 确定评估的价格标准与方法：依据资产特点与评估目的选定核心评估依据与方式。

      6. 收集和测定各种技术参数：为评估计算提供精准数据。

      7. 计算评估值，编制评估报表：得出评估结果并以规范报表呈现。

三、固定资产清理评估方法

      企业固定资产价值评估的基本方法有市场法、收益法和成本法，需结合评估对象、价值类型、资料收集情况分析适用性，选择一种或多种方法。

      1.收益法：是指将委估资产的预期未来收益依一定折现率资本化或折成现值以确定其价值的评估方法。收益法以决定委估资产内在价值的根本依据--未来盈利能力为基础评价委估资产价值，反应了委估资产对于所有者具有价值的本质方面。但预测委估资产未来收益和选取折现率难度较大，采用收益法需要一定的市场基础条件。

      2.市场法：是指将委估资产与市场上交易过的具有可比性的资产进行比较，以参考资产的交易价格为基础，加以调整修正后确定委估资产价值的评估方法。市场法以市场实际交易为参照来评价评估对象的现行公允市场价值，具有评估过程直观、评估数据取材于市场的特点。但运用市场法需要获得合适的市场交易参照物。

      3.成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。